Te mooi om waar te zijn

De agrarische markt verandert momenteel flink.

Grootschaligheid, automatisering en digitalisering nemen toe. Verduurzaming wordt steeds belangrijker. Regelgeving, maatschappelijke ontwikkelingen en eisen van afnemers hebben invloed op de toekomst van uw bedrijf. Dit heeft grote financiële gevolgen en niet elke ondernemer wil of kan nog investeren om aan de eisen te voldoen. Als u niet kunt meedoen met deze ontwikkelingen omdat uw inkomsten beperkt zijn, kan het aantrekkelijk lijken om op een lucratief aanbod in te gaan.

Cannabis in uw kas of een drugslab in uw schuur: uw bedrijf gaat dicht.

Onze risicodeskundigen komen het in de praktijk tegen: cannabis in de kas, hennepteelt tussen het mais of aspergeveld, een XTC-lab in een loods, of het lozen van drugsafval via mest. Als op uw bedrijf criminele activiteiten plaatsvinden, ook al bent u hiervan niet op de hoogte, komt u zelf ernstig in de problemen. U loopt een groter risico op brand, ontploffing, stankoverlast of giftige stoffen in de bodem. U draait op voor de schade aan uw pand, de kosten voor afgetapte elektriciteit, bodemsanering en het opruimen van het drugslab. Schade door illegale activiteiten is niet verzekerd. Daarnaast loopt u het risico dat uw bedrijf door de burgemeester wordt gesloten. U kunt ineens een strafblad krijgen, wat voor verzekeraars en banken een reden kan zijn om geen zaken meer met u te willen doen.

Daarom: zeg nee!

Hoe verhuurt u uw kas, loods of schuur op een veilige manier?

Afgelegen locaties zoals boerderijen, kassen of bedrijfspanden op het platteland zijn aantrekkelijk voor criminelen die ze willen gebruiken voor illegale activiteiten. Zeker als deze panden zich in een grensgebied bevinden. Wees daarom altijd alert als u een aanbod krijgt dat te mooi lijkt om waar te zijn. Wat kunt u doen? Zorg er in elk geval voor dat u alles heeft gedaan om illegale activiteiten te voorkomen. Zo voorkomt u dat u zelf vervolgd of aansprakelijk gesteld kunt worden.

Wanneer u een pand verhuurt, verandert het gebruik ervan. Breng daarom uw verzekeraar hiervan op de hoogte. Ruikt u onraad tijdens de verhuurperiode?

Neem dan direct contact op met de politie.

1. Zorg dat u weet wie uw huurder is en waarvoor hij of zij uw locatie wil gebruiken

• Regel de verhuur bij voorkeur via een erkende makelaar. Deze kan de achtergrond van de huurder controleren.

• Regelt u de verhuur zelf? Vraag dan om een duidelijk en geldig legitimatiebewijs en een bewijs van goed gedrag. Of, als uw huurder een bedrijf is, een uittreksel van de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Maak altijd zelf kopieën van deze documenten.

• Spreek een marktconforme huurprijs af en accepteer geen contante betalingen – laat de huur uitsluitend overmaken via de bankrekening van de huurder.

• Meld u af bij uw energiebedrijf en laat de huurder zelf een energiecontract afsluiten.

2. Stel een duidelijk huurcontract op

Neem hierin in elk geval op dat het volgende niet is toegestaan:

• Onderverhuur (bij onderverhuur eindigt het huurcontract);

• Wijzigingen aan het gebouw of de elektrische installatie;

• Illegale activiteiten.

Leg in het huurcontract ook vast:

• Het doel waarvoor de huurder het pand mag gebruiken;

• Dat u als verhuurder het pand regelmatig mag inspecteren;

• Dat schade aan het pand of aan derden voor rekening van de huurder is.

Maak zelf duidelijke foto’s van het pand voordat de huurperiode ingaat. Laat de huurovereenkomst ondertekenen voordat de huurder het pand betrekt.

3. Houd toezicht – aan de buitenkant ziet u niet wat er binnen gebeurt

• Hoe herkent u illegale activiteiten in uw kas, loods of schuur? Let op deze signalen:

• Afgeplakte ramen en deuren die altijd gesloten zijn;

• (Dichte) rolluiken zonder logische reden;

• Roosters of ontluchtingspijpen aan de gevel of het dak;

• Het pand maakt een verlaten indruk: er is zelden bedrijvigheid of slechts op vaste tijdstippen;

• Geur of stankoverlast;

• Wateroverlast, vochtproblemen of condens op de ramen;

• Kunstlicht of verlichting die continu brandt;

• Camerabewaking, extra beveiliging of sloten;

• Zoemend of ronkend geluid (van ventilatoren, afzuiginstallaties of generatoren);

• In de winter: er blijft op één deel van het dak geen sneeuw liggen, terwijl op andere delen nog wel sneeuw ligt.

Heeft u nog vragen?

Via uw makelaar komt u in contact met de risicodeskundigen van Hagelunie.